बरतें अतिरिक्त सावधानियां पुराने मकान खरीदने में….

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photo courtesy https://property.mitula.in

मार्केट में पुराने मकान लेने का प्रचलन भी जोर पकड़ रहा है। बढ़ती महंगाई के इस युग में यह एक बेहतर विकल्प बन कर उभर रहा है। पुराना मकान चाहे हो कितना भी सुन्दर लेकिन है तो पुराना ही। इसलिए इस प्रकार के मकान लेने के समय आपको हर मामले में गहन जांच-पड़ताल करनी चाहिए। खासकर, दस्तावेज़ के मामले में अतिरिक्त सावधानियां बरतनी चाहिए। इसके आस-पास के वातावरण का भी ध्यान रखें।

एक अदद आशियाने की चाहत भला किसे नहीं होती। लेकिन बढ़ती महंगाई के असर ने जेब पर ऐसी सेंध लगा रखी है कि आप ज्यादा बचत नहीं कर सकते। ऐसी स्थिति में आप मानकर चलिए कि अब हर एक को नया घर लेना बूते से बाहर की बात होती जा रही है। आमदनी अठन्नी और खर्चा रूपया के हिसाब से ज़िन्दगी जीने वालों के लिए वर्तमान में कहीं भी रहना आसान नहीं रह गया है। किराये की मांग दिन प्रति दिन बढ़ती जा रही है। बैंकों से मिलने वाला लोन और इसका ईएमआई भरना आसान नहीं है। गाढ़ी कमाई में से बचत करके कुछ व्यक्ति पुराने घर को अपने सपने का आशियाना बना रहे हैं। यह कॉन्सेप्ट जोर से चल भी रहा है लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पुरानी प्रॉपर्टी खरीदने में आपको और भी ज्यादा अतिरिक्त सावधानियां बरतनी चाहिए। यदि आप कोई पुराना मकान खरीदने की योजना बना रहे हैं तो असावधानी के कारण वो महंगा पड़ सकता है। इसके लिए आपको कुछ सर्तकता बरतने की आवश्कता है। कुछ महत्वपूर्ण बातों को ध्यान रखते हुए आप मकान खरीदते हैं तो वह आपके लिए हितकर रहेगा। सर्वप्रथम आपको प्रापर्टी के दस्तावेजों का अवलोकन करना चाहिए। प्रॉपर्टी के मामले में यदि आप एक बार समस्या में फंस गए तो मामला काफी पेंचीदा हो जाता है। इस बात को आपने कई बार सुना भी होगा कि अमूक व्यक्ति ने अमूक संपत्ति खरीदी लेकिन जाली दस्तावेज़ के कारण न तो मकान उनका हुआ और रकम भी हाथ से निकल गई। अदालतों के चक्कर काटते-काटते मकान खरीदना डरावना ख्वाब बन गया। यह स्थिति आपके साथ न हो इसके लिए प्रॉपटी के दस्तावेजों की मूल प्रति की जांच कराना बहुत ही आवश्यक है जिससे आपका सुखद घर का सपना दुखद नहीं बन सके। इसके लिए आवश्यकता पडऩे पर सीविल मामले की जानकारी रखने वाले अधिवक्ता की सहायता भी ले सकते हैं। प्रॉपर्टी के मालिकाना हक, सैंक्शन प्लान सहित अन्य दस्तावेज़ों का सत्यापन तो करें ही साथ ही यह भी देखें कि कहीं जो घर आप खरीद रहे हैं, उस पर कहीं कोई न्यायाल विवाद तो नहीं चल रहा। मकान खरीदने के पूर्व समाचार पत्रों में भी आप विज्ञापन देकर इसे खरीदने की सूचना भी प्रकाशित करवायें तो अच्छा रहेगा। यदि कोई अन्य इस प्रॉपर्टी पर अपना दावा करता है तो ऐसी प्रॉपटी न ही खरीदें। पुराना घर खरीदने के पीछे जयादातर लोगों की यह धारणा रहती है कि वहां सभी मूलभूत सुविधाएं आसानी से उपलब्ध होगी। लेकिन इसके साथ ही इसमें मरम्मत और रखरखाव के लिए पैसा खर्च करना पड़ सकता है। मकान का सौदा तय करने से पहले यदि आप मकान में कोई कमी देखते हैं तो उसके सुधार के लिए आप मकान मालिक से मोलभाव भी कर सकते हैं। मकान लेने से पूर्व यह न भूलें की भविष्य में प्रॉपटी के भाव में वृद्धि की कितनी संभावना है। जानकारों की माने तो पुराना मकान उन लोगों के लिए अच्छा होता है जो इसमें तुरंत रहना चाहते है। पुराने मकान खरीदने के समय इस बात का हमेशा ध्यान रखें कि जो प्रॉपर्टी आप खरीद रहे हैं, उसमें अतिरिक्त खर्चा का वहन भी करना पड़ सकता है। मसलन-मकान खरीदने के बाद मकान की छत से पानी टपकता हो अथवा दीवारों में दरार पड़ रही हो। इस प्रकार के अनचाहे खर्चों को अपने बजट में रखें ताकि बाद में आपको आर्थिक परेशानियों से समाना न करना पड़े। यहां एक बात और भी मायने रखती है। सामान्य तौर पर देखने में आया है कि कई बैंक पुरानी प्रॉपर्टी पर ऋण देने से कन्नी काटते हैं। हालांकि पुराना मकान खरीदने के लिए होम लोम लेना मुश्किल नहीं है। इसके साथ ही बैंक आपको मरम्मत तथा साजसज्जा के लिए भी ऋण देता है। इन सब बातों के साथ पुराने मकान खरीदने के समय यहां के वातावरण के बारे में भी जांच-पड़ताल कर लें। जैसे पड़ोसी आपके अनुकूल है या नहीं, का विचार भी पुराना मकान खरीदने के पहले रखना चाहिए। लाईट, पानी, तथा अन्य मूलभूत सुविधाएं यदि आसपास उपलब्ध न हो तो ऐसे मकान को खरीदना ठीक नहीं हैं। बच्चों का स्कूल, सडक़, परिवहन आदि का भी ध्यान रखें जिससे आप मकान में सुकून और चैन से रह सकें।

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